苏州法院首次对园林进行拍卖

        苏州园林是苏州最为响亮的城市名片之一，去年8月，苏州古城区内33座园林被列入《苏州园林名录》，其中私有园林仅四处，最近苏州市姑苏区人民法院司法拍卖的绣园名列其中。

拍卖标的
绣园--沈寿绣校旧址

        那绣园是怎么会被查封并进行拍卖呢？原来，绣园目前属于一处私人园林，现在的主人因做生意周转资金不足，就将自己名下的绣园抵押给了银行。苏州市姑苏区人民法院殷东树法官介绍，被执行人明确表示现在没能力归还其贷款，也同意法院对房子进行评估拍卖。此次标卖标的的稀缺性引发了广大市民的关注。今年8月29日上午10时49分经过309轮竞价，绣园被一位来自外地的神秘买家以6525万元竞得，溢价达到惊人的3625万元。

       司法拍卖惊心动魄       8月28日10时该房第二次拍卖拉开序幕，起拍价为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。本场拍卖引起了17382次围观，218人设置提醒，并有7人报名参与了最终的竞拍，开拍仅2分钟就有率先出价，309次竞拍记录还原了此次拍卖的盛况。竞价高潮出现在29日早间9时20分之后，竞买号G9557、K7622等6名买家交替出价296次。由于竞拍太过激烈，拍卖出现了14次延时，原本10时结束的拍卖直至10时49分才最终结束。特别是从10点起，K7622和G9557展开了203轮激烈角逐。最终竞买号为G9557 的神秘买家以6525万元出价成为本场拍卖的最终赢家。本场拍卖起拍价为2900万元，溢价3625万元。此次拍卖也拍出了苏州私宅司法拍卖的最高价和最高溢价率，新华日报、中国之声、凤凰网、现代快报、城市商报、城市早8点、江南时报、扬子晚报、姑苏晚报等众多媒体对此进行了报道，苏州法院首次园林司法拍卖取得完美答卷。

        据悉，绣园园内花木扶疏，亭、台、楼、阁、廊、榭、假山、池沼、花木等园林要素一应俱全，是一处建于清代的小型古典园林。不过，这一房产最为人称道的不是它的建筑，而是它的一段往事——被誉为“绣神”的清末苏州刺绣大师沈寿（沈寿原名雪芝，字雪君，号雪宦。光绪三十年其绣品作为慈禧七十大寿寿礼上贡，慈禧大加赞赏，亲笔书写了“福”，“寿”两字，分赠予沈雪芝，从此更名“沈寿”）曾借用这里，与她的丈夫一起创办“同立绣校”，培养了不少刺绣能手，开创了我国近代史上苏绣职业教育的先河。该房产民国时期被卖给庞氏，改建为“居思义庄”，新中国成立后转为直管公房。2003年8月，该房产以“庞氏居思义庄”为名，被列为苏州市第一批控保建筑。本世纪初该房产转让给私人。 

       法院拍卖牵手互联网+       绣园的炙手可热，说明很多中国人心目中都有一个“园林梦”，而借助本次园林拍卖的良好宣传效果，苏州法院网上司法拍卖取得了进一步的发展成果。早在2014年苏州市两级11家法院网上司法拍卖全面开张，同年苏州市中级人民法院执行局首创一次公告三次拍卖措施，并得到江苏省高级人民法院认可。该制度一方面极大提高了效率，提高了执行标的物变价率，仅2015年苏州市两级司法拍卖成交48亿元，占全省总成交额近30%；一方面也保障了公平，通过互联网+技术向社会公众提前告知拍卖时间可以使潜在买受人有更充足时间考察标的物与筹集款项，促进标的物更充分变现；同时苏州法院进一步完善E拍贷制度，苏州市中级人民法院与中国银行、建设银行、上海银行、苏州银行、光大银行、中信银行、浦发银行共计7家银行建立“E拍贷”合作机制，2015年仅中国银行就发放司法网拍贷款1.3亿多元，充分运用银行信贷等金融手段，极大地降低了买受人的融资成本，提高司法网拍成交率，为申请执行人债权实现提供有力保障。